Выбираем обои для ремонта / Виниловые обои

Выбираем обои для ремонта /
Виниловые обои

Обои из винила являются очень популярным видом настенных покрытий, благодаря своим свойствам. Виниловые обои прочные, долговечные и неприхотливые. Главный их минус как и у всех синтетических обоев – они не пропускают воздух. Правда существует усовершенствованный вид обоев. Создатели утверждают, что некоторые виниловые обои способны пропускать влагу, накопившуюся под ними, и в тоже время оставаться водостойкими.

Виниловые обои – это тип дуплексных обоев. Основной слой – бумажный или тканевый, а верхний слой – поливинилхлорид (ПВХ) с рисунком или рельефом.

Одним из самых дорогих видов виниловых обоев является шелкографические обои. Как понятно из названия, обои представляют собой имитацию шелка, некоторые содержат в своем составе шелковые нити.

Практически все виниловые обои защищены от воздействий внешних сред – солнца, воды, грибка, плесени и т.д.

В России принято называть виниловые обои «моющиеся обои». Модный в 90х годах вид моющихся обоев на самом деле самая дешевый тип виниловых покрытий – ламинированная бумага. Другой, более качественной разновидностью моющихся обоев является пениплен. Он бывает гладкий или вспененный. Вспененные (рельефные) обои хорошо подойдут для маскировки неровных стен.
Еще один вид виниловых обоев – стекловолокнистые.

При наклейке любого вида виниловых покрытий могут возникнуть некоторые трудности. Дело в том, что обои такого типа очень плотные, а также достаточно капризные при оклейке. Также они могут реагировать на изменения температуры и влажности.

Тем не менее, виниловые обои прочно занимают лидирующее положение на рынке отделочных материалов, благодаря своей красоте и неприхотливости.

 

Строительство коттеджей

Строительная компания ООО ЭКОСТРОЙ рада предложить Вам больше, чем просто строительство или ремонт коттеджа. Мы предлагаем Вам новый уровень жизни, собственную вселенную комфорта и роскоши!

Максимальный дизайн интерьера

Для каждого коттеджа мы создаем уникальный, максимально функциональный и эргономичный дизайн интерьера в выбранном Вами стиле. Работы ООО ЭКОСТРОЙ можно встретить на страницах престижных изданий, посвященных архитектуре и дизайну.

Максимальное качество

Строительная компания ООО ЭКОСТРОЙ гарантирует 100% качество ремонтно-строительных работ. Наша фирма использует исключительно проверенные строительные материалы высшего ценового диапазона и привлекает к работе только опытных строителей-профессионалов.

Максимальная конфиденциальность

Кроме всего прочего, наш подход подразумевает неразглашение личной и деловой информации клиента.

Предлагаем Вам оценить качество нашей работы

ООО ЭКОСТРОЙ: Строительство коттеджей, ремонт квартир, офисов, отделка квартир, фасадные работы, установка пластиковых окон, устройство и ремонт кровли, дизайн интерьера и евроремонт
ООО ЭКОСТРОЙ: Строительство коттеджей, ремонт квартир, офисов, отделка квартир, фасадные работы, установка пластиковых окон, устройство и ремонт кровли, дизайн интерьера и евроремонт
ООО ЭКОСТРОЙ: Строительство коттеджей, ремонт квартир, офисов, отделка квартир, фасадные работы, установка пластиковых окон, устройство и ремонт кровли, дизайн интерьера и евроремонт
ООО ЭКОСТРОЙ: Строительство коттеджей, ремонт квартир, офисов, отделка квартир, фасадные работы, установка пластиковых окон, устройство и ремонт кровли, дизайн интерьера и евроремонт
ООО ЭКОСТРОЙ: Строительство коттеджей, ремонт квартир, офисов, отделка квартир, фасадные работы, установка пластиковых окон, устройство и ремонт кровли, дизайн интерьера и евроремонт
ООО ЭКОСТРОЙ: Строительство коттеджей, ремонт квартир, офисов, отделка квартир, фасадные работы, установка пластиковых окон, устройство и ремонт кровли, дизайн интерьера и евроремонт
ООО ЭКОСТРОЙ: Строительство коттеджей, ремонт квартир, офисов, отделка квартир, фасадные работы, установка пластиковых окон, устройство и ремонт кровли, дизайн интерьера и евроремонт
ООО ЭКОСТРОЙ: Строительство коттеджей, ремонт квартир, офисов, отделка квартир, фасадные работы, установка пластиковых окон, устройство и ремонт кровли, дизайн интерьера и евроремонт
ООО ЭКОСТРОЙ: Строительство коттеджей, ремонт квартир, офисов, отделка квартир, фасадные работы, установка пластиковых окон, устройство и ремонт кровли, дизайн интерьера и евроремонт
ООО ЭКОСТРОЙ: Строительство коттеджей, ремонт квартир, офисов, отделка квартир, фасадные работы, установка пластиковых окон, устройство и ремонт кровли, дизайн интерьера и евроремонт
ООО ЭКОСТРОЙ: Строительство коттеджей, ремонт квартир, офисов, отделка квартир, фасадные работы, установка пластиковых окон, устройство и ремонт кровли, дизайн интерьера и евроремонт

Мы рады каждому клиенту! По всем вопросам - звоните к нам в офис

 

Ремонт / Перепланировка квартир: новые правила игры

Ремонт / Перепланировка квартир: новые правила игры

С 25 февраля 2005 г. в Москве начал действовать новый порядок переустройства помещений в жилых домах, утвержденный постановлением правительства Москвы от 8.02.05 № 73-ПП. Этим же документом устанавливается перечень разрешенных работ по переустройству и условия их проведения, а также перечень ограничений. Начальник Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции) Александр Стражников на состоявшейся 3 марта пресс-конференции ознакомил общественность с новыми правилами игры.

В соответствии с принятым постановлением отныне принимать и рассматривать заявки, а также выдавать разрешение на производство работ по переустройству будет Мосжилинспекция. Эта же организация будет контролировать соблюдение правил проведения ремонта и его сроки, а также заниматься приемкой и утверждать акт по завершении переустройства.

Прием необходимых документов и выдачу разрешений на перепланировку будут осуществлять службы “одного окна”, организованные в структурных подразделениях Мосжилинспекции в каждом административном округе. По словам Александра Стражникова, они уже действуют в Центральном, Северо-Восточном, Восточном, Юго-Западном и Зеленоградском округах. 14 марта они должны открыться в Юго-Восточном, а 23 марта – в Северном и Западном округах. По словам Александра Стражникова, в Южном и Северо-Западном округах вопрос с открытием служб “одного окна” пока не решен, поскольку префектуры до сих пор не могут подобрать помещение для их размещения.

“Никто не ставит задачи препятствовать гражданам в их праве улучшать свое жилище и делать проживание в нем более комфортным, – заявил глава Мосжилинспекции.

- Наша главная цель – установить цивилизованный порядок, при котором люди могли бы реализовывать свои архитектурные и дизайнерские фантазии, не разрушая при этом дом и не создавая проблем соседям”.

По мнению г-на Стражникова, результатом нововведений станет упрощение процедуры согласования перепланировки путем сокращения количества согласующих инстанций и уменьшения сроков рассмотрения документов. “Разрешение на перепланировку квартир будет выдаваться бесплатно и в срок, не превышающий 20 рабочих дней”, – подчеркнул он.

Для получения разрешения на переустройство необходимо сдать в службу “одного окна” четыре документа.

Это, во-первых, заявка на проведение переустройства, включающая в себя перечень планируемых работ, гарантируемый режим и сроки их проведения, подтвержденное личными подписями согласие членов семьи и других заинтересованных лиц, а также обязательство обеспечить свободный доступ должностных лиц для проверки хода работ. Во-вторых, копия документа о правах на помещение (причем для покупателей квартир в новостройках, не успевших зарегистрировать право собственности, достаточно бумаги от инвестора, подтверждающей продажу этой квартиры). В-третьих, копия плана помещений и экспликации (из БТИ).

С четвертым документом – проектной документацией перепланировки, согласованной в соответствии с распоряжением мэра Москвы № 378-РМ, – сложнее.

Заказывать проект начальник Мосжилинспекции порекомендовал в специализированной организации (например, в Москомархитектуре или НИИ “Мосжилниипроект”). Жителям типовых домов, по словам г-на Стражникова, можно обращаться к их разработчикам. В случае если перепланировка затрагивает несущие конструкции (особенно при объединении квартир), проект должен получить заключение “Москомэкспертизы”. Кроме того, глава Мосжилинспекции заверил, что в дальнейшем граждан планируют освободить от согласования проекта, возложив эту обязанность на его автора.

В целом, процедура согласования перепланировок будет выглядеть так.

Сначала нужно будет найти сертифицированного архитектора (или организацию), который разработает проект, и составить с ним договор о профессиональной ответственности. Затем следует ознакомить со своими планами управдома и заручиться согласием соседей. После этого необходимо сдать проект на экспертизу в жилинспекцию, предварительно застраховав свою ответственность перед третьими лицами за возможные последствия строительных работ и подписав бумагу о том, что вы не будете препятствовать приходу “гостей” в лице жилищного инспектора, управдома или представителя жэка.

Москвичам, считающим занятие по сбору документов на перепланировку слишком утомительным, обращаться к услугам посреднических фирм не возбраняется. “Главное, чтобы это были компетентные органы. Проекты же для перепланировки должны разрабатывать только те фирмы, которые имеют соответствующую лицензию”, – отметил г-н Стражников.

Впрочем, составление проекта потребуется только при “серьезной перепланировке” – например, ликвидации перегородок между комнатами или присоединении лоджии к жилой площади комнаты. В менее сложных случаях, по словам Александра Стражникова, можно будет ограничиться нанесением вручную графического изображения перепланировки (эскиза) на копию поэтажного плана – никаких согласований Можсилинспеция не потребует. Обычный же ремонт помещений, устройство или разборка встроенной мебели и антресолей, замену (без переустановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству вообще не считается переустройством, и заниматься этим можно без специального разрешения.

Владельцам квартир в домах со свободной перепланировкой никаких послаблений, похоже, не будет.

“Продажа квартир со свободной планировкой противоречит и Градостроительному кодексу, и здравому смыслу, – заявил Стражников, – и мы категорически против продажи недостроя, в результате которого люди помногу лет вынуждены жить в состоянии непрерывного ремонта. Но сегодня в Москве это реальность, поэтому, купив квартиру в таком доме, необходимо найти архитектора и сделать проект, а дальше – процедура та же”.

Завершенные работы по переустройству помещений будут приниматься комиссией, в состав которой войдут представители Мосжилинспекции, управы района, разработчика проекта и исполнителя работ, а также управляющий жилым домом.

Желающим узаконить уже произведенную перепланировку достаточно принести в Мосжилинспекцию “поэтажный план с нанесенным на него эскизом произведенных работ. Инспектор, удостоверившись, что в результате переустройства никому не причинен вред, оформит необходимые документы. “Если сделана недопустимая вещь – санузел расположен над кухней или джакузи над спальней соседей – придется переделать”, – предупредил Стражников.

Если же жильцы откажутся выполнить предписания, их дела передадут в службу судебных приставов, и после этого будет запущен механизм судебной системы. Не менее серьезные последствия ждут и тех, кто не пустит на порог непрошенных гостей:

Мосжилинспекция может обратиться с иском, а суд принять решение и о “высшей мере наказания” – лишении права собственности и продаже квартир с публичных торгов.

Что касается нанимателей жилья, то с ними будут расторгать договор найма и выселять из квартир.

Глава Мосжилинспекции подчеркнул, что его ведомство не проводит рейды по квартирам и информацию о самовольном переустройстве квартир получает, как правило, от пострадавших соседей. В результате за 2004 год в Москве выявлено 1652 факта несанкционированной перепланировки квартир в коммерческом фонде и 442 – в муниципальном. Все нарушители наказаны (административная ответственность предполагает санкции в виде штрафа в размере от 20 до 25 МРОТ или “предупреждения”), им предложено вернуть квартиру в первоначальный вид.

 

Ремонт / Перепланировка: можно все, что не запрещено

Ремонт / Перепланировка: можно все, что не запрещено

Рассмотрим, насколько сложен процесс перепланировки в Москве. Что можно делать, а чего делать нельзя? Что необходимо для проведения законной перепланировки?

Перепланировка Перепланировка квартир осуществляется согласно Постановлению правительства Москвы от 08.02.2005 г. № 73-ПП “О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы”. Рассмотрением заявок от граждан и юридических лиц с последующей выдачей им разрешений на переустройство или перепланировку помещений занимается Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция).

Сложность и сроки получения разрешения на перепланировку квартиры (или др. помещения) зависят от объема и вида проводимых работ. В некоторых случаях достаточно обычного плана квартиры с указанием на нем планируемых изменений, а в некоторых – необходимо собрать соответствующий пакет документов, разработать проектную документацию и согласовать ее с многочисленными инстанциями.

Ремонт с перепланировкой условно можно поделить на 4 категории:

Косметический ремонт

Сборка или разборка встроенной мебели и антресолей; замена инженерного оборудования на аналогичное на том же месте.

В данном случае согласование с Мосжилинспекцией не требуется. Разрешение на перепланировку также не требуется.

Ремонт среднего уровня

Разборка старых (ненесущих) или установка новых перегородок (без увеличения нагрузки на несущие конструкции); пробивка (заделка) в перегородках дверного проема; замена или установка дополнительного инженерного оборудования (например, кондиционера) или его демонтаж, при сохранении существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации.

Перепланировка согласовывается с Мосжилинспекцией. Необходимо:

  1. Заказать документы БТИ.
  2. Составить эскиз перепланировки.
  3. Отметить на плане необходимые изменения.
  4. Подать документы в “одно окно”.
  5. Получить разрешение на перепланировку (в среднем время получения колеблется от 1 до 4 недель).

Капитальный ремонт

Перепланировка и все капитальные операции, в ходе которых затрагиваются несущие стены, полы и потолки.

В данном случае перепланировка в обязательном порядке согласовывается с Мосжилинспекцией. Необходимо:

  1. Заказать документы БТИ.
  2. Составить Акт технического состояния квартиры.
  3. Составить проект перепланировки (заказать в проектной организации), который затем необходимо согласовать с Управлением ГОЧС, районным архитектором. Возможно, потребуются согласования с другими инстанциями, все зависит от каждого конкретного случая.
  4. Подать документы в “одно окно”.
  5. Получить разрешение на перепланировку.

Недопустимый ремонт

Перепланировка и разборка любых межквартирных перегородок; перенос радиатора в застекленную лоджию; установка полов с подогревом от общедомовых сетей; перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения; проведение перепланировки, в результате которой образуется комната менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м. Такая перепланировка запрещена.

Если вы не хотите сами заниматься бумажной волокитой и согласованиями, то сегодня на рынке перепланировок в Москве существует много компаний, которые помогут вам за определенную плату ($ 500-1000 – средняя стоимость согласования перепланировки квартиры по эскизу, $ 2000 – по проекту).

Часто такие фирмы специализируются на определенном округе города и в необходимых инстанциях у них уже налажены “связи”. А если вы всерьез задумались осуществить перепланировку самостоятельно от начала и до конца, то рекомендуем посмотреть следующие документы:

  • ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП “О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы”.
  • ЗАКОН г. Москвы от 9 июля 2003 года N 50 “О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве”.
  • Территориальные строительные нормы. Порядок предпроектной и проектной подготовки строительства в Московской области ТСН ППС-99 МО (ТСН 11-303-2001 МО).
  • ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 28 сентября 2004 г. N 671-ПП “Об обеспечении реализации Закона г. Москвы”.
  • РАСПОРЯЖЕНИЕ от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ “О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в городе Москве”.

 

 

Ремонт / Перепланировка квартиры: засада для хозяев

Ремонт / Перепланировка квартиры: засада для хозяев

 Сегодня трудно найти в Москве квартиру, которая не подвергалась бы какому-либо переустройству со стороны своих жильцов (собственников). Одним из нас трудно удержать полет фантазии, которая рвется за рамки типовых проектов. Другим – просто тесно. Третьим – холодно.

А ведь добавление хотя бы одной секции к батарее уже считается “улучшением своих условий проживания в ущерб соседским”.

Первый закон, призванный упорядочить процесс стихийных перепланировок, появился в Москве четыре года назад, а в ближайшее время вступает в силу его новая редакция. Документ, устанавливающий единый порядок оформления и проведения переустройства в жилых домах, был принят 7 апреля Московской городской думой.

Итак, теперь законопослушный гражданин, морально и материально созревший для приведения в порядок своего жилья, прежде всего должен определиться, являются ли проводимые в квартире мероприятия мелким ремонтом или подпадают под понятие “переустройство”.

Согласно закону, переустройство – это “перепланировка, переоборудование и изменение функционального назначение помещения, устройство (заделка) проемов в стенах, перекрытиях и перегородках, перестановка инженерного оборудования”.

Следующий шаг – получение разрешения на переустройство.

Авторы закона с гордостью говорят о том, что проводиться эта малоприятная процедура будет в режиме “одного окна”. То есть, подав свою заявку в “окно” районной управы, вы из него же получите все согласованные (или не согласованные) документы. В какое количество окон и дверей придется постучать, собирая документы для “главного” окна, и сколько это будет стоить, каждый может подсчитать в своем конкретном случае. И вообще, это уже ваши трудности.

В любом случае для получения разрешения на переустройство необходимо подать:

1) копии документов о правах на квартиру;

2) заявление о намечаемых работах, их режиме и продолжительности и письменное согласие на них управляющего или собственника дома;

3) копии поэтажных планов и экспликации помещений, полученные в БТИ, где графически наносятся предложения по изменению планировки;

4) проектную документацию для мероприятий, затрагивающих несущие конструкции, капитальные стены, перекрытия и элементы общедомовых инженерных и вентиляционных систем. ( Вы сдаете прошедший экспертизу проект и договор с проектировщиком на авторский надзор, и всю дальнейшую ответственность за возможные последствия будет нести только автор проекта.)

5) договор страхования ответственности перед третьими лицами (на случай причинения вреда соседним квартирам) или акты-соглашения с соседями с учетом возможных компенсаций.

Ответ о возможности заявленного вами переустройства должен быть получен в том же “окне” не позднее чем через месяц.

Однако, если вы задумали разобрать межэтажные перекрытия или наружную стену (увеличить квартиру за счет лоджии, балкона), суетиться со сбором документов не стоит: законного разрешения вы не получите. Запрещается также делать проемы в несущих стенах, увеличивать площадь санузлов и ванных за счет других помещений квартиры, переносить батареи на лоджии, увеличивать нагрузку на межэтажные перекрытия.

Переустройство, влияющее на архитектурный облик домов (остекление лоджий и балконов, устройство козырьков и эркеров, установка наружных технических средств), напрямую законом не запрещено, но рассматривается как реконструкция и требует дополнительных согласований.

Если вы все-таки получите разрешение на переустройство – не дай вам бог внести хоть какие-либо изменения в проектную документацию, освободить ее разработчиков от авторского надзора за проведением работ или не пускать в квартиру пришедших проведать вас официальных лиц. Разрешение тут же будет отозвано. И постарайтесь поменьше досаждать соседям: ни одна жалоба о нарушении режима производства работ и причинении ущерба не останется без внимания.

Законопослушные граждане не должны заниматься ремонтом в воскресные и праздничные дни, раньше 8:00 и после 20:00, использовать инструменты, вызывающие превышение допустимого уровня шума и вибрации, загромождать и загрязнять стройматериалами и мусором места общего пользования и использовать для их транспортировки пассажирские лифты.

И не думайте, что за вами некому присмотреть. Эта обязанность вменяется управляющему (собственнику) дома.

Затягивать с ремонтом тоже не рекомендуется. По закону вам полагается закончить его в четыре месяца (дата начала и окончания работ фиксируются в специальных журналах тем же вездесущим “управляющим”). Когда же все приятные хлопоты по ремонту останутся позади, не забудьте оформить и сдать “управляющему” поэтажный план и экспликацию (план квартиры с условными обозначениями) с учетом внесенных изменений в документацию БТИ.

Если же вы граждане незаконопослушные – пеняйте на себя. Тайно провести ремонт все равно не удастся, и рано или поздно к вам явятся чиновники с грозными лицами и составят соответствующий акт, за которым последуют и санкции (начиная от штрафа, остановки работ и кончая опечатыванием помещений и судебным иском о продаже вашей квартиры с публичных торгов). Начальник Горжилинспекции Александр Стражников подчеркнул, что прецедент уже имеется: органами местного самоуправления возбуждено дело о лишении права собственности на квартиру гражданки, разместившей без согласований туалет над кухней нижних соседей и отказывающейся восстанавливать все в прежнем виде.

Впрочем, самым серьезным рычагом регулирования в сфере несанкционированных перепланировок является то, что нарушители не смогут в полной мере распоряжаться квартирой с “подпорченной репутацией”.

Как только вы захотите избавиться от своей собственности и обратитесь в БТИ, тут же выяснится, что фактическое состояние квартиры не совпадает с экспликацией, и вы должны либо получить задним числом все разрешения (вот где простор для чиновников), либо привести нарушенную планировку в исходное состояние.

Хуже всего, конечно, придется простым гражданам, десять лет назад внесшим корректировки в “архитектурный вид здания” нестандартным остеклением балкона или “перегрузивших” инженерные сети, заменив бестолковые плоские радиаторы-”москвички” на чугунные батареи от стены до стены. Если при запрете на только намечаемую вами перепланировку можно, в конце концов, и наступить на горло своей мечте, то в случае давнего ремонта остается лишь договариваться с чиновниками, в воле которых или узаконить сей факт, или все сломать (и неизвестно еще, что выйдет дороже).

Сомнений быть не может, закон придумали очень умные люди. Кто же станет возражать, что наши и без того хрупкие дома необходимо обезопасить от разрушительной деятельности огромного числа экспериментаторов. Чиновники тоже вряд ли станут протестовать: новый стабильный источник дохода никогда не повредит.

 

 
Страницы: Назад 1 2 3 ...4 5 6 7 8 9 10 11 12 Вперёд
« Предыдущая страницаСледующая страница »

в начало
Rambler's Top100